Een lekkend dak… pff. Dat moment dat je een donkere vlek op het plafond ziet, of erger nog : een druppel die nét naast je bank valt. Je voelt het meteen in je buik. Wat gaat dit kosten ? En is het klein gezeur, of echt serieus gedoe ?
Ik krijg die vraag vaak : “Wat kost het repareren van een lekkend dak eigenlijk ?” Eerlijk ? Dat hangt zó sterk af van het soort schade dat eronder zit. Soms ben je voor een paar honderd euro klaar, soms loopt het flink op. En ja, ik heb zelf ook ooit gedacht “ach, valt wel mee”… tot de factuur kwam. Wie voorbeelden wil zien van echte daksituaties en herstelwerk, kan trouwens eens kijken op https://aquitainedubatiment47.fr, dat geeft best een realistisch beeld.
Laten we het dus concreet maken. Geen vaagheden, maar echte bedragen, echte situaties. Dan weet je waar je aan toe bent.
Kleine lekkage door verschoven of gebroken dakpannen
Dit is het “beste” scenario, als je het zo mag noemen. Een paar pannen verschoven na een herfststorm, eentje gebarsten door vorst. Het water vindt z’n weg, logisch.
In zo’n geval zit je meestal tussen de €150 en €400. Dat is inclusief voorrijkosten en een korte inspectie. Soms is het zelfs goedkoper als de dakdekker toch al in de buurt was.
Persoonlijk vind ik dit het moment om niet te gaan hannesen met een ladder. Eén verkeerde stap en je kosten zijn ineens heel anders, geloof me.
Lekkage bij nokvorst of dakrand
Dit zie je veel bij wat oudere huizen. De specie bij de nok is vergaan, of de dakrand laat los. Je ziet het vaak pas als het al een tijdje bezig is.
Reken hier op €300 tot €800, afhankelijk van hoe lang de nok is en of alles opnieuw vastgezet moet worden. Soms kan een reparatie, soms moet alles eruit en opnieuw.
Twijfel je of dit jouw probleem is ? Als je water ziet ná een regenbui die van de zijkant kwam, dan is dit verdacht.
Beschadigde dakbedekking (bitumen of EPDM)
Platte daken zijn geniepig. Het water loopt niet weg, blijft staan, zoekt zwakke plekken. Een scheurtje, een luchtbel, klaar.
Kleine reparaties kosten meestal €250 tot €600. Maar als er meerdere zwakke plekken zijn, tja… dan wordt het al snel meer.
Ik vind platte daken eerlijk gezegd onderschat. Ze zien er simpel uit, maar fouten zie je vaak pas maanden later.
Lekkage rond schoorsteen, dakraam of dakkapel
Dit is zo’n klassieker. Overgangen. Daar gaat het mis. Slechte loodslabben, oude kit, hout dat gewerkt heeft.
Hier moet je denken aan €400 tot €1.200. En ja, dat verschil is groot. Want soms is alleen het lood het probleem, soms is er al houtrot.
Heb je een dakraam ? Kijk daar altijd eerst. Serieus, negen van de tien keer komt het daar vandaan.
Structurele schade of langdurige lekkage
Dit is de categorie waar niemand blij van wordt. Het dak lekt al jaren, isolatie is nat, balken zijn aangetast. Je ruikt het soms zelfs, zo’n muffe lucht.
Dan praat je niet meer over “repareren”, maar over deels vervangen. Kosten ? €1.500 tot €5.000+. Soms meer. Dat doet pijn, ik weet het.
Maar hier wil je echt niet mee wachten. Elke maand uitstel maakt het duurder. Dat is geen verkooppraatje, dat is gewoon hoe hout en water werken.
Kun je zelf iets doen om kosten te beperken ?
Klein checkrondje na een storm ? Prima. Zichtbare pan terugleggen ? Misschien. Maar verder… ik zou het niet forceren.
Wat wél helpt : snel reageren. Een lekkage die één week bestaat, kost bijna altijd minder dan eentje van zes maanden. Dat verschil is soms bizar.
Dus… wat kost een lekkend dak écht ?
Kort antwoord : tussen €150 en €5.000. Lang antwoord : het hangt af van waar, hoe lang, en hoe snel je erbij bent.
Zie je iets verdachts ? Wacht niet tot de volgende regenbui “om te kijken of het weer gebeurt”. Dat is meestal precies het moment waarop het misgaat.
Twijfel je nog ? Dan is inspectie vaak de beste eerste stap. Kost wat, maar scheelt je slapeloze nachten. En natte plafonds. Dat ook.
